住宅ローンの返済に不安があるとき、住まいを売却することが解決策の一つになる場合があります。売却方法には、広く購入希望者を募る「仲介」と、条件が合えば当社が直接買い取る「自社買取」があります。それぞれに特徴があるため、神奈川・横浜・川崎での物件の状況やローン残高、ご希望の時期、周囲に知られずに進めたいかどうかなどを伺い、比較しながら検討します。

仲介では、販売活動を通じて購入希望者を探します。買主が見つかるまで一定の期間を要することがあり、売却時期や成約価格が確約されるものではありません。一方で、物件の条件や市場の需要によっては、幅広く買主を募ることで希望に近い条件での成約を目指せる可能性があります。販売価格の設定や内覧への対応、売却にかかる諸費用、住宅ローンの残債を完済できる見込みなどを確認し、無理のない計画を立てることが大切です。

自社買取は、当社が物件を査定し、条件が合意に至った場合に直接購入する方法です。買主を探す販売期間を短縮しやすく、早期の現金化を希望する方や、内覧対応を抑えたい方にとって選択肢となることがあります。ただし、買取価格や対応の可否は物件の状態や権利関係などによって異なり、仲介で売却する場合の価格を上回るとは限りません。査定内容や契約条件を確認し、売却後の資金計画も含めて慎重に判断しましょう。

どちらの方法が適しているかは、ローン残高と売却見込み額の関係、支払いの状況、売却を急ぐ事情などによって変わります。まずは物件と返済状況を確認し、仲介と自社買取の見通しや費用、想定される期間を整理してみませんか。売却を無理にお勧めすることはありません。売らずに住み続ける選択肢も含めてお話を伺い、必要に応じて金融機関など関係先への相談も検討しながら、ご事情に沿った進め方を一緒に考えます。